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4月25日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)和微信公眾號(hào)同步發(fā)布通知，公布《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。

文件在談到此次計(jì)劃編制總體原則時(shí)表示：

根據(jù)我市現(xiàn)階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，持續(xù)增加居住用地，合理配置民生設(shè)施用地，全力保障產(chǎn)業(yè)用地，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地， 提高城市發(fā)展的平衡性和協(xié)調(diào)性，為深圳市高質(zhì)量發(fā)展提供有力土地支撐。

具體來(lái)看，2021年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，民生設(shè)施用地543公頃，商服用地52.3公頃。

▲ 圖片來(lái)源：深圳市規(guī)劃和自然資源局 微信公眾號(hào)

持續(xù)加大居住用地的供應(yīng)

通知提到，住房是民生幸福之本，為落實(shí)“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，在去年居住用地供應(yīng)高峰基礎(chǔ)上，通過新增供應(yīng)和存量挖潛相結(jié)合，今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。

從占比上來(lái)看，計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。

▲ 圖片來(lái)源：深圳市規(guī)劃和自然資源局 微信公眾號(hào)

其中，商品住房用地149.3公頃，公共住房用地214公頃。

商品住房用地部分將按照自然資源部關(guān)于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求集中分三批次供應(yīng)。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中發(fā)布掛牌公告，第二批次用地將于6月底或7月初公告，第三批次用地將于9月底或10月初公告。

從供應(yīng)計(jì)劃分區(qū)結(jié)構(gòu)表可以看出，新供應(yīng)商品住房用地主要在寶安、光明，而更新整備的商品住房用地則主要是寶安、龍崗、龍華等。

▲ 圖片來(lái)源：深圳市規(guī)劃和自然資源局 微信公眾號(hào)

近年來(lái)深圳房?jī)r(jià)快速上漲。最近，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)收入比最高的城市為深圳，達(dá)到 48.1，三亞和廈門緊隨其后。

與此同時(shí)，3月公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房?jī)r(jià)格同比漲3.4%，漲幅回落；深圳二手房?jī)r(jià)格同比漲14.6%，雖然漲幅回落，但依舊領(lǐng)跑全國(guó)。

中國(guó)基金報(bào)援引廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次深圳的建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃體現(xiàn)了兩個(gè)特點(diǎn)：供給側(cè)放量、結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路突出。

1、供給側(cè)放量

在2020年供地翻倍增長(zhǎng)的高基數(shù)基礎(chǔ)上，2021年深圳供地再次增加24%。

2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路突出

首先，計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，占比比存量建設(shè)用地中住宅用地占比（21%）明顯提高。

其次， 2021年的住宅用地中，公共住房用地214公頃，同比增長(zhǎng)18.9%，商品住房用地149.3公頃，同比增長(zhǎng)13.2%。公共住房用地和商品住房用地基本呈現(xiàn)“60：40“的狀態(tài)，契合了二次房改對(duì)于2035年公共住房占新增住房60%的改革方向。而且，公共住房用地增長(zhǎng)規(guī)模明顯高于商品住房。

值得注意的是，近日，深圳市2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)正式發(fā)布，除了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)外，卻有一個(gè)數(shù)據(jù)顯得十分意外：2020年深圳各小學(xué)招生19.07萬(wàn)人，同比下降了6.5%。作為對(duì)比，2019年深圳小學(xué)招生人數(shù)為20.4萬(wàn)人，同比下降了1%。

證券時(shí)報(bào)稱，對(duì)于小學(xué)招生人數(shù)連續(xù)下降的原因，或許能跟適齡兒童流失有關(guān)，或多或少跟高房?jī)r(jià)對(duì)人口的“擠出效應(yīng)”有關(guān)。

近年來(lái)深圳房?jī)r(jià)快速上漲。最近，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)收入比最高的城市為深圳，達(dá)到 48.1，三亞和廈門緊隨其后。

與此同時(shí)，3月公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房?jī)r(jià)格同比漲3.4%，漲幅回落；深圳二手房?jī)r(jià)格同比漲14.6%，雖然漲幅回落，但依舊領(lǐng)跑全國(guó)。


本文來(lái)源：華爾街見聞