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贝壳研究院9日发布的数据显示，今年黄金周二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；新房市场方面重点城市成交微涨。

业内专家表示，调控政策使真正意义上的“金九银十”很少出现。在严格调控导向背景下，预计四季度重点城市商品住宅成交规模大概率在现有水平上保持相对稳定，房价整体运行仍将以稳为主。

楼市活跃度提升

不同城市分化明显

贝壳研究院数据显示，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥二手房交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时，深圳受调控影响，今年黄金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

新房方面，2020年黄金周全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周分别增长14%和12%，总体市场恢复至往年同期成交量水平。

今年国庆期间成交均价也比去年同期上涨。贝壳研究院数据显示，今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右，而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

“从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升。”中原地产首席分析师张大伟表示，国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然明显的出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持温的表现。

“金九”结束

楼市成交稳中有升

九十月份素来被称作“金九银十”，是开发商推盘促销和购房人看房买房的传统旺季。但是最近三年，楼市“金九银十”成色明显不足。

今年，“金九”已经结束，各项数据显示，9月楼市成交稳中有升，同环比均升。

记者在走访中了解到，北京9月二手房市场成交在二轮修复过后走平，随着“金九”结束“银十”到来，当前市场状态平稳，市场上可售房源较多，购房者选择面广。

“目前北京楼市还是以平稳为主，价格和成交量都是微涨。”北京朝阳区呼家楼板块一位房产中介告诉记者。

首创北京区域营销负责人告诉记者，“9月客户量和8月基本持平，别墅类项目成交量放大，改善需求旺盛，各项目也有诸如购房送家电、物业费减免、车位使用权赠送等促销措施。”

中指研究院分析指出，三季度重点城市商品住宅市场整体成交规模达2017年以来季度最高水平，但旺季效应整体前置，“金九”成色略显不足。

“在调控之后，房地产市场已经不存在明显的波峰了。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，过去三年都没有出现“金九银十”。今年的调控政策更加精准施策， 传统意义上的“金九银十”也很难出现。

“银十”已至

四季度房价将以稳为主

自7月以来，中央及地方房地产调控政策持续收紧。9月，各地政府继续灵活因城施策稳楼市，多地加码楼市调控，城市范围不断扩围，政策内容涵盖限购升级、限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面。

楼市调控持续收紧背景下，9月百城新建住宅价格指数环比涨幅收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.26个百分点；同比上涨3.26%，较上月收窄0.08个百分点。

中指研究院预计，四季度全国房地产市场将呈现“市场规模小幅调整，新开工积极性放缓，投资增速保持较高水平”的局面。调控收紧下需求理性回归，市场规模将在周期作用下回归调整通道，房价整体运行仍将以稳为主。

张大伟认为，四季度市场有望继续冲高，但涨幅也会维持在温的程度。他指出，大部分城市的调控政策主要是抑制市场的过热，平稳市场为目标，不足以导致市场出现全面性降温的表现。国庆节因为长假原因，大部分开发商都增加了供应量，有望影响10月市场成交量继续高位运行。