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工業(yè)化是發(fā)展趨勢，裝配式裝修存在萬億藍海市場。
標(biāo)準(zhǔn)化是裝配式裝修的突出特征，貼合 B 端客戶與 G 端客戶需求，目前主要應(yīng)用領(lǐng)域包括地產(chǎn)精裝房、長租公寓、酒店、辦公樓、保障性住房、醫(yī)院等。企業(yè)與政府單客價值高且項目集中，是裝配式裝修的優(yōu)質(zhì)客戶。
從地產(chǎn)精裝房、長租公寓、酒店三個方面測算，裝配式裝修未來5年的市場規(guī)模將超過萬億。
中央及地方不斷加碼推廣政策。
短期看，提升建筑裝配率激勵地產(chǎn)企業(yè)選擇裝配式裝修。
長期看，裝修行業(yè)由勞動密集向資本密集轉(zhuǎn)型，工業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)使裝配式裝修具備成本優(yōu)勢，裝配式裝修滲透率將逐步提升。
裝配式裝修相關(guān)政策不斷加碼。
2013年國家發(fā)改委和住建部聯(lián)合制定《綠色建筑行動方案》，開始推進建筑行業(yè)的供給側(cè)改革。
2016年后，推廣裝配式建筑的政策密集出臺，多次強調(diào)力爭用10年時間使裝配式建筑占新建建筑面積比例達到30%。各地不斷加碼裝配式建筑相關(guān)政策，對具體發(fā)展規(guī)劃提出明確要求。根據(jù)住建部統(tǒng)計，2019年全國新開工裝配式建筑面積4.2億平方米，同比增長45%，占新建建筑面積比例13.4%，2020年已經(jīng)實現(xiàn)超過15%的占比目標(biāo)。
資料來源：國務(wù)院住建部
地方政府積極推動裝配式建筑發(fā)展
資料來源：各地住建委
上市裝修公司紛紛布局裝配式裝修
符合綠色建筑發(fā)展要求
裝配式裝修是將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式，具有設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工業(yè)化、施工裝配化、協(xié)同信息化四大特征。
傳統(tǒng)裝修依賴人工，是勞動密集型產(chǎn)業(yè)， 隨著國內(nèi)人口紅利消退、勞動力愈加昂貴，工業(yè)化是裝修行業(yè)的必由之路。
相較傳統(tǒng)裝修方式，裝配式裝修具備以下優(yōu)勢：
1. 工期短
傳統(tǒng)裝修在施工現(xiàn)場對原材料進行加工，裝配式裝修將這部分工作前置到工廠中，可節(jié)省現(xiàn)場施工工期。
2. 污染低
裝配式裝修干法作業(yè)幾乎不產(chǎn)生粉塵，標(biāo)準(zhǔn)化部件減少建筑垃圾，拼裝工作噪音極低。
3. 質(zhì)量高
工廠化部件與標(biāo)準(zhǔn)化安裝流程減少對裝修工人經(jīng)驗與技能的依賴，高度還原裝修效果圖，更好地滿足客戶預(yù)期。
4. 易維修
內(nèi)裝部件可單獨更換，管線維修不破壞主體結(jié)構(gòu)。
裝配式裝修可拆分為八大模塊
住房在裝配式建筑中占比超過50%
資料來源：住建部
新開工裝配式建筑面積高速增長
資料來源：住建部
7地裝配式建筑占比超過20%，上海達到86%
資料來源：住建部
短期看政策紅利，長期看成本優(yōu)勢
從長期來看，裝配式裝修具備提高生產(chǎn)效率、減少材料損耗、節(jié)約人力成本的優(yōu)勢。
標(biāo)準(zhǔn)化程度逐漸提高
2019年5月由住建部編制的《建筑工業(yè)化內(nèi)裝工程技術(shù)規(guī)程》開始施行，規(guī)范材料、部件、設(shè)計、施工及驗收全過程，為行業(yè)制定標(biāo)準(zhǔn)。
一體化減少材料損耗
傳統(tǒng)裝修消費者需自行購買或通過裝修公司購買水泥、木材、涂料等原材料，后續(xù)加工在施工現(xiàn)場進行，不可避免地產(chǎn)生浪費與垃圾；
裝配式裝修一方面通過工廠集中生產(chǎn)部件減少原材料的損耗，另一方面在設(shè)計環(huán)節(jié)已考慮結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、管道等不同模塊之間的關(guān)系，有效減少材料采購、產(chǎn)品生產(chǎn)與安裝施工過程中的損耗與浪費。
節(jié)約勞動力成本
建筑業(yè)用工成本高于農(nóng)民工平均工資水平，且人工費用增速遠高于材料費與機械費增速。
多數(shù)建筑裝飾企業(yè)人力成本占比超過30%。
資料來源：各公司年報
盡管從事建筑業(yè)可獲得較高報酬，但因現(xiàn)場施工工作辛苦且存在安全隱患，近年來農(nóng)民工從事建筑業(yè)意愿降低。
資料來源：wind
傳統(tǒng)裝修依賴工人現(xiàn)場施工，涉及十余工種；
裝配式裝修將大量傳統(tǒng)裝修的現(xiàn)場工作前置到工廠中，現(xiàn)場僅需水電工與拼裝工。
裝配式裝修工期縮短50%，從現(xiàn)場施工人數(shù)與工期兩方面節(jié)省勞動力成本。
我國人口紅利已經(jīng)逐漸消退，未來裝配式裝修的人工成本優(yōu)勢將進一步凸顯。
維護成本低：從消費者角度，裝配式裝修由模塊和部件構(gòu)成，更換損壞部分不影響主體結(jié)構(gòu)，更換效率高且成本低。裝配式裝修維修率比傳統(tǒng)裝修低80%，能夠有效降低住宅全生命周期的成本。
本文來源：BIM與裝配式裝修資訊第1號
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