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新年伊始，不少熱點城市開始新一輪政策加碼，強化產品力建設成為更多房企適應市場、防范風險的重要著力點。在深度分析了2020年在售的2000多個住宅項目基本信息、戶型、室內精裝設計、社區空間和社區景觀五大方面30多個指標后，克而瑞研究中心產品力研究小組推出了住宅產品指標系列解讀。
目前精裝交付已成主流趨勢。早在2014年便有地方政府出臺鼓勵商品房精裝修交付的政策，包含上海、北京、河南、湖南、浙江、江蘇等多個省市也都陸續出臺全裝修、精裝修的相關條例。
加之，品牌房企為提升產品溢價能力，也將精裝作為新房“標配”，究竟當前主流裝修流行什么風？裝修標準又呈現出怎樣的差異化特征呢？
一
現代風格占比超八成，新中式受到高檔青睞
裝修風格是房屋裝修的整體特點，而當前市面上的主流裝修風格，大體可以分為現代、美式、法式、歐式、新古典、新亞洲、新中式、大都會風格等。
▼ 圖：現代簡約裝修風格示意圖
▼ 圖：新中式裝修風格示意圖
統計項目來看，現代裝修風格是絕對主流精裝風格，占比高達84.7%。現代裝修風格中又分為現代簡約、現代輕奢、現代園林、現代雅奢、現代都會等多種類型。
其次為融入東方文化設計理念的（新）中式風格，占比達10.2%。
不同城市能級來看，一線裝修風格更為多元。除了主流的現代和新中式之外，法式、歐式占比2.5%，大都會、新古典、新亞洲等占比均在1%以上。
而二線、三四線主要被現代、新中式“壟斷”。三四線城市現代、新中式裝修風格占比高達97.8%，余下風格占比均不足1%。
而就不同檔次項目裝修風格而言，現代風格在中低端項目中更有市場。均價比值1-1.5項目中，現代風格占比高達89%。
而新中式在高端豪宅項目中占比相對較高，尤其均價比值＞2.0的項目中，占比高達13%。如實地三亞海棠華著20000/㎡的高配裝修標準下打造了新中式風格，設計中既有中式家居的傳統韻味又更多地符合了現代人居住的生活特點。
▼ 圖：實地·三亞海棠華著新中式風格示意圖
二
1000-3000元/㎡是主流裝標，一線6000元/㎡高配尚有溢價空間
1000-3000元/㎡價格段的項目數量最多，占比達60%。其中，1000-2000元/㎡裝修標準的項目占比多達37%。
不同城市能級來看，一線城市項目裝修標準主流是1000-2000元/㎡，占比高達32.8%。不過2000-3000元/㎡和6000元/㎡以上可謂不分伯仲，占比分別為19.7%和16.4%。
另外，一線城市裝修標準在6000元/㎡以上的項目占比在不同城市能級中居首，可見一線城市客戶更容易接受精裝產品高溢價。
對比而言，三四線城市項目裝修標準集中度較高，主要在3000元/㎡以下，占比近九成。其中1000-2000元/㎡裝修標準的項目占比達49%。
注：均價比值=2020年項目銷售均價/2020年城市成交均價
不同檔次項目來說，低于均價比值＜1.0的項目裝修標準基本不超過3000元/㎡，累計占比高達94.6%。
而均價比值1.5-2.0中高端項目裝修標準主要還是集中在1000-3000元/㎡，占比可高達六成以上。均價比值＞2.0的豪宅項目，裝修標準則主要集中在4000元/㎡以上，占比超過50%。
三
近七成項目裝修售價比在5.0%-15.0%，30000元/㎡銷售均價是分水嶺
為了更好橫向比較不同檔次產品裝修標準和售價的關系，我們提出裝修售價比概念，即用每平方米裝修標準除以銷售均價。
總體來看，近七成精裝項目裝修售價比在5.0%-15.0%。其中，5.0%-10.0%裝修售價比項目最多，占比達36%。
10.0%-15.0%裝修售價比項目占比緊隨其后，達29.8%。另外，還有約16.2%的項目裝修售價比在15.0%-20.0%。
不同城市能級精裝項目裝修售價比分化明顯。一線城市由于土地成本、人員投入較大，導致房企在項目精裝設計投入相對較少，其裝修售價比明顯低于二線和三四線城市，處在10.0%以下。
二線、三四線城市裝修售價比均集中在5.0%-15.0%，占比分別達61.8%和74.2%。另外，二線和三四線城市中，分別有近19.1%和13.4%的項目裝修售價比在15.0.0%-20.0%。
項目銷售均價越高，裝修售價比越低。這主要是因為高價項目多位于熱點一二線城市，土地成本占比較大，同時由于限價政策影響，一定程度上會減少房企精裝投入。
另外，30000元/㎡銷售均價是精裝項目裝修售價比的分水嶺。當項目銷售均價超過30000元/㎡后，10%以下裝修售價比項目占比開始超過50%，且5.0%-10.0%裝修售價比逐漸成為主流，占比持續增加。
來源：克而瑞產品測評
作者：產品力研究小組
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