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“金九銀十”已過，樓市進一步降溫。最新出爐的11月份全國70個城市房價漲幅明顯放緩，新房價格環比上漲的城市數量減少至36個。分析人士預計，年末房價漲勢將繼續放緩，但熱點城市調控政策或進一步升級。
國家統計局昨日發布數據顯示，11月份，全國70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量為36個，較10月份的45城減少9個。
易居根據統計局數據測算，11月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.1%，漲幅連續3個月收窄；同比上漲4%，漲幅連續5個月收窄。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀說：“各地進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。”
中原地產首席分析師張大偉表示，“金九銀十”已經過去，樓市整體開始出現明顯的漲幅放緩。究其原因，除了調控政策持續升級外，還有市場供應量增加，大部分企業銷售都抓緊年末增加供應，部分企業也出現了促銷行為。
數據顯示，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩定。
一線城市二手房市場比較活躍。初步測算，11月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
上海證券報記者走訪北京房產中介機構發現，近期中介帶客看房頻次及簽單量都有所增加。11月份，北京二手住宅網簽量超1.72萬套，比上月增加20%以上，比去年同期增加40%以上。
同樣的情況在另外3個一線城市也在上演。11月份，廣州二手住宅成交量環比上漲34.6%，同比大漲71.3%；上海二手住宅成交量創4年來新高，深圳二手房住宅過戶套數環比漲幅超過15%。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，二手房價格上漲說明房東的預期在變。近期土地市場比較熱，部分地區新房價格有所升溫，都促使房東趁勢漲價。他預計，近期漲勢較多的熱點城市將會有進一步升級調控政策的可能。
2020年即將收官，張大偉表示，整體來看，12月房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊的調控政策有望平穩市場，預計年末房價會繼續放緩。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認為，在當前調控政策常態化背景下，房價上漲空間十分有限，加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，以價換量是一個穩定可控的選擇，預計未來房價同比增速穩中有降。
本文來源：上海證券報
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