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近日，中共中央舉行新聞發(fā)布會，介紹黨的十九屆五中全會精神。在回答關(guān)于“‘十四五’規(guī)劃建議中在社會民生領(lǐng)域有哪些值得期待的新內(nèi)容”問題時，國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，“十四五”時期將全面促進消費，順應(yīng)消費升級的趨勢，其中提到了促進住房消費健康發(fā)展。
近幾年來，房地產(chǎn)調(diào)控范圍不斷擴大，各地出臺了限購、限貸、限售等一系列政策，有效抑制了投資性、投機性需求。雖然當(dāng)前各地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些分化，一些城市的樓市仍存在結(jié)構(gòu)性過熱的態(tài)勢，但總體而言住房總量短缺的局面已經(jīng)得到一定的緩解。另外，房子作為居住品而非投資品的屬性也越來越明晰，“房住不炒”的理念正深入人心。
隨著疫后經(jīng)濟基本面的向好，房地產(chǎn)市場也進入了新常態(tài)。房地產(chǎn)市場長效機制的建立正加快探索，繼續(xù)支持和釋放合理住房消費也應(yīng)是題中之義。在這樣的背景下，提出促進住房消費健康發(fā)展的信號意義明顯：這是針對房地產(chǎn)市場格局新常態(tài)下重新作出的戰(zhàn)略部署，既要釋放住房市場的合理需求，延伸住房消費領(lǐng)域，又可以發(fā)揮消費對經(jīng)濟增長的拉動作用。
可以說，住房及其帶動的消費占比很大。不僅如此，住房還能帶動家電、裝修等各種各樣的消費，甚至是托幼、養(yǎng)老、家政、教育、醫(yī)療等消費服務(wù)領(lǐng)域。如果將范圍放大，促進住房消費健康發(fā)展也是促進國內(nèi)消費的一個重大舉措，這也是國內(nèi)國際雙循環(huán)的有效支撐，也是在大的消費刺激下的小的品類刺激。
在地產(chǎn)行業(yè)，最近幾年也流行這么一個說法：存量時代。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)不再僅僅是一次性銷售，而應(yīng)該變成一種長期服務(wù)，為客戶和未來創(chuàng)造長遠價值。在這當(dāng)中，住房消費也大有可為。
當(dāng)然，促進住房消費健康發(fā)展不能曲解為房地產(chǎn)調(diào)控會轉(zhuǎn)向，強調(diào)“健康發(fā)展”，可以看出“房住不炒”定位的延續(xù)。也就是說，突出房產(chǎn)的居住屬性、弱化房產(chǎn)的投資屬性的政策將延續(xù)。
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