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《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》第77條指出，市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對于社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，市主管部門及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。
2016年9月12日，深圳龍崗區某在建樓盤。圖片來源：人民視覺
深圳市司法局周五發布《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》稱，擬建立房地產交易價格監測制度，對存量商品房或二手房進行價格引導。
征求意見稿第76條指出，市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度，并可以根據房地產交易價格異常波動情況，適時采取必要措施穩定房地產交易的價格水平。
針對二手房交易，征求意見稿第77條指出，市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對于社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，市主管部門及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，此次規定可以總結為“異動必管”。一旦有炒作等現象，就要及時進行管控，以穩定市場預期。同時，過去二手房方面缺失監管的體系，所以導致價格出現較大的波動，此次政策填補了這一漏洞。
“去年到今年，深圳二手房的價格炒作比較多，包括業主聯合操控價格等行為，顯然都要面臨管控。所以此類政策的出臺，對于后續二手房市場的穩定是有積極作用的。實際上，后續全國其他城市也應該學習深圳模式，在二手房方面要進行價格引導，通過引導來規范市場交易和定價。”他說。
除了房屋買賣，征求意見稿還提到了對租賃市場的監管。第78條指出，市主管部門要建立房屋租賃參考價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。
這是自9月7日住房和城鄉建設部發布《住房租賃條例》以來，首個明文提出建立房屋租賃參考價格發布制度，并定期公布租賃參考價格的城市。
嚴躍進指出，深圳租賃市場也比較活躍，租金方面確實需要積極引導和管控，防范租金過快上漲。通過建立價格發布制度，能夠使得房租定價更加規范，對于一些超過指導或參考指標過高的租金，可以落實嚴格的管理，以促進租賃市場的穩定。
在7月中旬國務院召開房地產工作座談會重申“房住不炒”后，深圳已經接連出臺多個政策加碼房地產調控，防止市場過熱。
7月15日，深圳市住房和建設局發布文件，調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等聯合發文稱，將通過建立婚姻信息查詢機制，堵上以“假離婚”騙取購房資格或貸款資格的漏洞。
從房價來看，新一輪調控已初見成效。國家統計局數據顯示，8月，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，為連續第二個月收窄，也是當月四個一線城市里唯一漲幅收窄的地區。
本文來源：界面新聞
記者：樊旭
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