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“孫宏斌真的是以養(yǎng)兒子的心態(tài)在做融創(chuàng)文化，他真的把兒子派去了。”
好幾次跟融創(chuàng)人士吃飯，我心里不由瞎想。在追逐文化產(chǎn)業(yè)上，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌吃過(guò)虧，也撿過(guò)便宜。
融創(chuàng)文化旗下?lián)碛腥趧?chuàng)影視、樂(lè)創(chuàng)文娛、東方影都融創(chuàng)影視產(chǎn)業(yè)園、樂(lè)融、夢(mèng)之城文化、Base等業(yè)務(wù)板塊。其中的樂(lè)視系資產(chǎn)，是孫宏斌心中永遠(yuǎn)的痛，融創(chuàng)2017年報(bào)顯示，這場(chǎng)豪賭輸?shù)袅?65億元，約為融創(chuàng)中國(guó)5年的利潤(rùn)。“這不是壯士斷臂，而是斷頭了。”他公開(kāi)說(shuō)。
萬(wàn)達(dá)的東方影都融創(chuàng)影視產(chǎn)業(yè)園，則看起來(lái)是個(gè)好生意。13家文旅城91%的股權(quán)交易對(duì)價(jià)438.44億元，融創(chuàng)通過(guò)交易獲得近5000萬(wàn)平方米可售物業(yè)的角度看，攤到每平方米的收購(gòu)成本很低廉。
所有文旅城的故事，都要從萬(wàn)達(dá)說(shuō)起，讀懂了萬(wàn)達(dá)，就讀懂了地產(chǎn)大佬的邏輯。幸好，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林喜歡演講，說(shuō)了無(wú)數(shù)次。
萬(wàn)達(dá)的故事，要從商業(yè)地產(chǎn)講起。2000年初，王健林意識(shí)到住宅開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化進(jìn)程完成后，住宅需求就會(huì)下降，絕大多數(shù)企業(yè)將消亡，這是行業(yè)特性決定的。同時(shí)，住宅現(xiàn)金流不穩(wěn)定。
王健林選擇了商業(yè)地產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)不是沒(méi)有跌過(guò)坑，但扛住了，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。學(xué)會(huì)跟大零售商合作，擁有了自己的設(shè)計(jì)院、規(guī)劃院、商管公司，推行標(biāo)準(zhǔn)化。最終，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為萬(wàn)達(dá)的現(xiàn)金奶牛。
文旅項(xiàng)目就像個(gè)放大版的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)在武漢建設(shè)中央文化區(qū)，其中文化項(xiàng)目10個(gè)，最核心的是電影科技樂(lè)園和漢秀。電影科技樂(lè)園2014年開(kāi)業(yè)，包括4D影院、5D影院、飛行影院、互動(dòng)影院、太空影院、災(zāi)難影院等。背后，都有萬(wàn)達(dá)做商業(yè)的積累，甚至萬(wàn)達(dá)電影，一開(kāi)始也是為了給萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配套才做出來(lái)。
說(shuō)到這里，就很好理解。文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)質(zhì)，依舊是地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，很多事無(wú)縫連接，門(mén)檻比想象中低得多。況且，還有地方政府支持。當(dāng)提到文旅，核心在于文化、娛樂(lè)流量賦能，這就是地產(chǎn)商追夢(mèng)文化的原因，還是為了換著法掙錢(qián)。住宅開(kāi)發(fā)有風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)基本也趨于飽和狀態(tài)，plus版的商業(yè)項(xiàng)目，文旅就顯得更誘人。
但誘人的總是想象，現(xiàn)實(shí)似乎是不斷折戟，為什么？當(dāng)我們談到文化，其實(shí)背后說(shuō)的是娛樂(lè)流量，實(shí)質(zhì)是娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。但“貴圈廟小妖風(fēng)大”。
這是個(gè)依舊離工業(yè)化很遠(yuǎn)的行業(yè)，從IP到項(xiàng)目立項(xiàng)、拍攝、成片，充滿了不可明說(shuō)。前幾年行情很好，娛樂(lè)圈才不覺(jué)得地產(chǎn)商多重要，地產(chǎn)商也不缺錢(qián)，于是，砸錢(qián)的很開(kāi)心，被砸的，更開(kāi)心。虧損，很正常，反正都不缺錢(qián)。
但風(fēng)向變得太快，兩個(gè)根本規(guī)模及戰(zhàn)略地位不相及的行業(yè)，一起進(jìn)入相對(duì)低迷期，娛樂(lè)行業(yè)更是冰凍期。
但“貴圈”人士炒作能力依舊一流，行業(yè)不好，還是能把人唬得一愣一愣。“好多項(xiàng)目就是詐騙。”有地產(chǎn)人士對(duì)我說(shuō)。
娛樂(lè)行業(yè)亂象多的很大原因是，產(chǎn)業(yè)鏈太短。實(shí)際上，地產(chǎn)商的種種項(xiàng)目，確實(shí)是提供了一種長(zhǎng)鏈可能，但問(wèn)題在于，雙方都得耐得住寂寞，以及，金主燒得起錢(qián)。
強(qiáng)勢(shì)如萬(wàn)達(dá)，已經(jīng)開(kāi)始在制片環(huán)節(jié)輸入自己的管理體系；融創(chuàng)，也在醞釀新故事。
這或許是個(gè)好開(kāi)始。
本文來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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